横浜で実家じまいを進める方法｜片付け・家財処分・費用・買取・空き家売却まで完全解説

2026年9月18日更新｜横浜市の空き家・ごみ処理情報、法務省の相続登記制度を確認

「親が施設へ入り、横浜の実家に誰も住まなくなった」「相続した実家をこのまま残すか、売るか迷っている」「家財が多すぎて、どこから実家じまいを始めればいいか分からない」――実家じまいでは、片付けだけでなく、家財・貴重品・相続・空き家管理・売却まで複数の判断が重なります。

実家じまいは法律上の正式な用語ではありませんが、一般には、親が暮らしていた家について、家財を整理し、今後住む人がいない場合に管理・売却・解体など次の方針まで整える一連の作業を指して使われています。

横浜市も「住まいの終活」で、将来誰が住まいを管理するか、家財道具や仏壇を誰が管理・処分するか、住まいを誰が相続するかなどを家族で話し合うよう案内しています。また2026年現在、不動産を相続した場合は相続登記の申請が義務化されているため、実家じまいは「家を空にする作業」だけで終わりません。

この記事では「実家じまい 横浜」と検索している方に向けて、親が存命で施設入居したケース、相続後のケース、家財の分け方、重要書類、買取、家財整理費用、横浜市の粗大ごみ・一時多量ごみ、空き家管理、相続登記、売却前準備まで順番に解説します。

実家じまいとは？片付けだけでなく「住まいの次」を決めること

実家じまいは、公的制度で定義された専門用語ではありません。一般には、親が暮らしていた実家について、家財を整理し、今後住む人がいない場合に売却・賃貸・解体・管理など住まいの次の方針まで整えることを指します。

そのため、「家具を全部捨てたから実家じまい完了」とは限りません。家の名義が親のまま、相続登記が未了、空き家の鍵や郵便の管理者が決まっていない、売却方針が決まっていない状態なら、家財整理は終わっても実家の問題は残ります。

実家じまいのゴールは家庭ごとに違う

「実家片付け」「遺品整理」「生前整理」と何が違う？

元気なうちに整理する場合は横浜の生前整理ガイド、親が施設へ入居した後なら親の施設入居後の実家片付けを合わせて読むと具体的な進め方を確認できます。

実家じまいを考える主なタイミング

• 親が高齢者施設へ入居した
• 親が亡くなり実家を相続した
• 長期間空き家になっている
• 家族が誰も実家へ戻る予定がない
• 固定費・管理負担を減らしたい
• 不動産会社へ売却相談を始めたい
• 遠方で定期管理が難しくなった

大切なのは、きっかけが起きてから数日で全部決めようとしないことです。親の施設入居直後は本人の新生活、相続直後は葬儀・各種手続きなど別の負担も大きいため、期限があることから優先します。

実家じまいを始める前に決める6つのこと

1．誰が実家じまいの窓口になるか

兄弟姉妹がいる場合、全員が別々に業者・不動産会社へ連絡すると情報が混乱します。連絡窓口となる人を一人決め、重要判断は家族全員へ共有します。

2．親が存命か、相続後か

親が存命なら、本人の所有物・住まいについて本人の意思確認が基本です。相続後なら、誰が相続人か、不動産の名義はどうなっているかを確認します。

3．実家をいつまでにどうしたいか

賃貸退去、売却契約など期限があるか。期限がなければ段階的な整理もできます。

4．残したい物・探したい物

通帳、印鑑、不動産書類、写真、貴金属など、絶対に処分してはいけない物を先に共有します。

5．実家の次の方針

売却、家族居住、当面保有、賃貸、解体検討など、現時点の方向性を共有します。決まっていなければ「3か月後に再判断」など期限を決めます。

6．予算・家族ができる作業

自治体粗大ごみを使える物、家族で仕分ける物、搬出を依頼する物に分けると費用を調整しやすくなります。

横浜で実家じまいを進める10ステップ

1. 家族で目的と期限を共有する
2. 不動産・重要書類・貴重品を確保する
3. 親が存命なら本人へ確認する
4. 残す・譲る・売る・処分・保留に分類する
5. 価値が分からない品を査定する
6. 大型家具・家電の処分方法を決める
7. 大量の家庭ごみは適切な処理ルートへ分ける
8. 相続後なら登記・権利関係を確認する
9. 空き家期間があるなら管理体制を作る
10. 売却・居住・保有など次の方針へ進む

この順番のポイントは、家具搬出を最初にしないことです。大型タンスを先に捨てた後で、引き出しに不動産書類や現金が入っていたと気付いても取り戻せません。

実家じまいで最初に探す重要書類・貴重品

• 登記識別情報・権利証等の不動産関係書類
• 固定資産税関係書類
• 通帳・キャッシュカード
• 実印・銀行印
• 保険証券
• 遺言書等の重要書類
• 現金・商品券
• 貴金属・腕時計
• 鍵・スペアキー
• スマートフォン・パソコン・記録媒体

現金・貴重品が見つかる場所15選では、タンス、仏壇、本、バッグ、空き箱など、片付け前に確認したい場所を紹介しています。

家具の中だけでなく、家具の下・裏も確認

長年暮らした家では、封筒、写真、鍵などが家具の隙間へ落ちていることがあります。家具搬出前に引き出しを抜き、周辺をライトで確認します。

家財は「残す・譲る・売る・処分・保留」の5分類

「全部不要」「全部保留」の二択にしないことが、実家じまいを進めるコツです。保留品は一部屋や数箱に限定し、いつ誰が確認するか決めます。

処分前に買取を確認｜実家じまいの費用負担を減らせる場合も

実家じまいでは、大量の家財を早く減らすことに意識が向き、価値のある物まで処分してしまうことがあります。

• 貴金属・ジュエリー
• 腕時計・ブランド品
• カメラ・レンズ
• 骨董品・古美術
• 古銭・切手
• 楽器・オーディオ
• 工具・電動工具
• 一部の家電・家具

遺品整理と買取の完全ガイドでは、処分前の価値確認を詳しく解説しています。査定だけ先に行う場合は出張買取サービスで、出張費・査定費0円、査定だけでも相談できます。

横浜市の粗大ごみを使って大型家具を整理する

家族で指定場所まで安全に搬出できる家具なら、横浜市の粗大ごみを利用できます。2026年9月時点の横浜市案内では、受付から収集までは2週間程度、収集申込みは1回9個までです。

粗大ごみだけで家一軒を一度に空にするのは難しいことも

1回9個までの上限があるため、大型家具が多数ある家では複数回に分ける必要があります。売却・退去期限が短い場合は、自治体処分だけで間に合うか早めに逆算します。

大量の家庭ごみは「一時多量ごみ」｜集積場所へまとめて出さない

実家じまいで衣類、本、日用品、生活ごみが大量に出る場合、通常の集積場所へ一度にまとめて出すことはできません。

横浜市は、一時多量ごみについて、自分で分別して市の処理施設等へ持ち込むか、一般廃棄物収集運搬の許可を受けた業者へ処理を依頼するよう案内しています。2026年8月21日更新の横浜市案内では、燃やすごみを自分で焼却工場へ持ち込む場合、事前申込みが必要で1キロ13円の処理費用が案内されています。

詳しい処分ルートは遺品整理・不用品処分の正しい方法も参考にしてください。

冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン・パソコンは別制度

実家じまいでは大型家電も不要になりやすいですが、すべて横浜市の粗大ごみに出せるわけではありません。

冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機、テレビ、家庭用エアコンは家電リサイクル法の対象です。家庭用パソコンも通常の粗大ごみとは別ルートです。

処分前にデータ、内部の食品、付属品、型番を確認し、家電ごとの適切な回収方法を選びます。

横浜の実家じまい費用はいくら？

実家じまいの費用は「片付け費用」だけではありません。家財整理、家電処分、粗大ごみ、買取、清掃、不動産・登記等の専門手続きなど、必要な工程によって構成が変わります。

家財整理サービスの料金目安

磯子区遺品整理センターの現在の家財整理料金目安は、1K 20,000円〜、1LDK 35,000円〜、2LDK 45,000円〜、3LDK 65,000円〜、4LDK 80,000円〜です。これは当センターの料金目安であり、横浜市全体の相場ではありません。

同じ3LDKでも、家具が少ない家と、納戸・物置まで家財が詰まった家では作業量が違います。階段、エレベーター、駐車場所、搬出距離、仕分けの細かさも料金に影響します。

費用の詳しい考え方は横浜の家財整理費用ガイドで解説しています。

費用を抑えやすい順番

1. 重要品・残す物を家族で先に整理する
2. 価値がある物を査定する
3. 自分で安全に出せる粗大ごみを自治体へ申し込む
4. 家電等の別制度を手配する
5. 残った大量家財・大型家具を家財整理へ相談する

親が施設入居して実家じまいする場合

親が存命で施設へ入居した場合、実家じまいは「遺品整理」ではありません。本人の所有物を本人の意思を確認しながら整理する生前の家財整理です。

施設へ持っていく物、家族が保管する物、実家に残す物、売却してよい物、処分してよい物に分けます。写真、仏壇、趣味用品などは家族にとって不要でも本人には大切な場合があります。

具体的な進め方は親が施設入居した後の実家片付けで詳しく解説しています。

施設入居直後に全部決めなくてもよい

持ち家で売却期限がないなら、食品、郵便、戸締まりなど期限があることを先に対応し、思い出品は施設生活が落ち着いてから本人へ確認できます。

親が亡くなった後に実家じまいする場合

相続後の実家じまいでは、家財整理と不動産の権利関係を分けて考えます。家の中を空にできても、所有者・相続人が整理されていなければ売却へ進めない場合があります。

まず確認したいこと

• 遺言書の有無
• 法定相続人
• 不動産の登記名義
• 固定資産税関係書類
• 住宅ローン・抵当権等の有無
• 売却・保有について相続人の意向

家財の処分自体についても、相続人間で確認してから進める方が安全です。高価品・形見・写真などは一人の判断で処分しないようにします。

2026年の実家じまいで重要｜相続登記は義務化されている

法務省によると、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、2024年4月1日より前に発生した相続で、まだ相続登記をしていない不動産も対象です。法務省は、2024年4月1日より前に相続したことを知っていた場合、原則として2027年3月31日までに対応する必要があると案内しています。

実家をすぐ売らず、空き家として残す場合

すぐに売却しない場合も、「何もしない」という選択ではありません。誰も住まない住宅は、鍵、郵便、換気、通水、庭木、防犯など継続的な管理が必要です。

• 鍵を誰が管理するか
• 郵便を誰が確認するか
• 見回り頻度
• 換気・通水
• 庭木・雑草
• 電気・水道等の契約
• 火災保険等の確認
• いつ売却等を再検討するか

横浜の空き家片付けガイドでは、家財整理・空き家管理・売却前準備を詳しく解説しています。

横浜市には「空家のこれから相談窓口」もある

横浜市は2026年時点で、空き家や今後空き家化が見込まれる住宅の所有者等を対象に、「横浜市空家のこれから相談窓口」を設けています。専門相談員が、処分方法や活用プラン、業者とのマッチング等を支援する窓口として案内されています。

実家を売却する前に、家財を全部処分するべき？

「不動産会社へ相談する前に家を完全に空にしなければ」と考える必要はありません。物件の状態や売却方法によって、家財撤去のタイミングは変わる場合があります。

先にやってよいこと

• 重要書類・貴重品の確保
• 食品・生ごみの処分
• 本人・相続人が明確に不要と判断した小物整理
• 価値品の査定

大型家具は売却方針を聞いてからでもよい

持ち家で期限に余裕があるなら、不動産会社へ現況を見てもらい、残置物をどこまで撤去する必要があるか確認してから進める方法もあります。

遠方から横浜の実家じまいをする場合

実家は横浜、子どもは県外というケースでは、片付け作業より往復の交通・宿泊負担が大きくなることがあります。

最初の訪問で撮影する

• 各部屋の全景
• 押し入れ・納戸
• 大型家具・家電
• 家電の型番
• 玄関・廊下・階段
• 物置・庭・ベランダ
• 貴重品候補

作業日をまとめる

家族確認、査定、粗大ごみ・家財整理の予定をバラバラに入れると何度も往復します。可能なら一度目で判断・写真共有、二度目で搬出・整理など、訪問目的をまとめます。

実家じまいを業者へ依頼するときの確認ポイント

家一軒分の仕分け、大型家具搬出、価値品の査定まで必要な場合は家財整理サービスを利用する方法があります。

見積もり時に伝えること

• 実家じまいの目的（売却・空き家・退去等）
• 残す物・探す物
• 査定希望品
• 大型家具・家電
• 物置・庭の物量
• 階段・エレベーター
• 駐車条件
• 期限

業者選びでは遺品整理業者選びと注意点も参考になります。依頼範囲、追加料金、家庭廃棄物の処理ルートを契約前に確認してください。

遺品整理・家財整理サービスでは、何を残すか決まっていない段階から仕分け、大型家具・家電の搬出、買取査定まで必要な作業を相談できます。

横浜の実家じまいでよくある失敗

失敗1｜最初に家具を全部捨てる

重要書類・現金・鍵等が家具の中に残っている可能性があります。

失敗2｜親が存命なのに家族だけで処分を決める

本人が判断できる場合は意思確認を優先します。

失敗3｜相続後、家財だけ整理して登記を放置する

相続登記は義務化されています。期限を確認してください。

失敗4｜大量ごみを集積場所へまとめて出す

横浜市の一時多量ごみルールを確認します。

失敗5｜古物商許可があれば家庭ごみも運べると思う

中古品売買と家庭廃棄物の収集運搬は別制度です。

失敗6｜価値品を一括処分する

処分前に査定候補を分けます。

失敗7｜空き家にした後の管理者を決めない

鍵・郵便・庭・換気等の担当が必要です。

失敗8｜売却前に必要以上に急いで家を空にする

売却方法によって必要な撤去範囲が違う場合があります。

実家じまいを場所別に進める順番

実家じまいを一括で進めるケース・段階的に進めるケース

一括整理が向くケース

• 賃貸退去期限がある
• 売却引渡し日が決まっている
• 家財の所有者・相続人の合意がある
• 残す物がほぼ確定している

段階整理が向くケース

• 親が施設入居したばかり
• 持ち家で期限がない
• 思い出品・写真が多い
• 不動産の今後が未定
• 相続人間の確認が必要

「早く空にすること」と「実家じまいを適切に終えること」は同じではありません。期限・本人の意思・相続関係・住まいの次の方針に合わせます。

実家じまいで家族会議をするときの議題

• 誰が窓口になるか
• 実家を今後どうするか
• 残したい物は何か
• 誰が引き取りたい物があるか
• 査定してよい物・売却してよい物
• 実家じまいに使える予算
• 作業期限
• 空き家期間の管理担当

「捨てないで」と言う人は保管方法も決める

家族が「その家具は残したい」と希望する場合、実家へ無期限に置くのではなく、誰がいつ引き取るかまで決めると片付けが進みます。

実家じまいと相続・売却の専門相談を分ける

家財整理業者、不動産会社、司法書士・弁護士等は、それぞれ扱う専門分野が異なります。

実家じまいの完了チェックリスト

• 重要書類・貴重品を確保した
• 親が存命なら本人確認を行った
• 相続後なら相続人・名義を確認した
• 残す物・売る物・処分品を分けた
• 価値品の査定を終えた
• 粗大ごみ・家電の処分方法を決めた
• 大量ごみの適切な処理ルートを決めた
• 相続登記の期限を確認した
• 空き家期間の管理者を決めた
• 売却・居住・保有等の次の方針を共有した

横浜の実家じまいでよくある質問13選

まとめ｜横浜の実家じまいは「家財・権利・住まいの次」を順番に整理する

実家じまいは、家を空にするだけの作業ではありません。最初に重要書類・貴重品を守り、親が存命なら本人の意思を確認し、相続後なら相続人・不動産名義を確認します。

家財は残す・譲る・売る・処分・保留に分け、価値品は処分前に査定します。大型家具は横浜市粗大ごみ、家一軒分の大量ごみは一時多量ごみ、家電等は別制度へ分けることが必要です。

2026年現在は相続登記も義務化されています。家財を整理した後、空き家として管理するのか、売却するのか、家族が住むのかまで決めてこそ、実家じまいの次へ進めます。

実家じまいを「90日」で進めるモデルスケジュール

期限が決まっていない持ち家であれば、実家じまいを3か月程度の工程に分ける方法があります。

賃貸退去や売却引渡しなど期限がある場合は短縮します。逆に本人確認が必要な思い出品は、期限がなければ後に回せます。

実家じまいで「捨てない方がよい箱」を最初に作る

実家じまいでは処分袋を増やすより先に、絶対に処分しない箱を作ると安全です。「重要書類」「本人・家族確認」「査定候補」の3箱を用意し、迷ったら処分袋ではなく該当箱へ入れます。

一方、保留箱を増やしすぎると家全体が保留になります。本人・相続人の確認が必要な物だけに限定します。

庭・物置・ベランダも見積もりに入れる

一戸建ての実家じまいでは、室内だけを見て片付け量を判断すると、物置、植木鉢、園芸用品、自転車、工具などが後から大量に出てくることがあります。

売却前に家全体を整理するなら、物置・庭・ベランダも最初から対象範囲へ入れ、家財整理の見積もり時にも伝えます。

実家じまいで写真・アルバムをどうする？

写真は金銭的価値では判断できないため、実家じまいで最後まで残りやすい品です。すべて持ち帰ると家族宅の収納を圧迫するため、人物・年代が分かる写真、家族行事、本人が残したい写真から選びます。

親が存命なら、誰が写っているかを聞けるうちにメモを残すと、後から家族にとって意味のある記録になります。デジタル化して原本を減らす方法もあります。

仏壇・位牌・過去帳は家具と同じ基準で決めない

仏壇本体は大型家具のように場所を取りますが、位牌・本尊・過去帳などは家族・宗教上の意味を持つ場合があります。「大きいから処分」という判断だけで進めず、誰が管理するか、家族宅へ移すか、寺院等へ相談するかを分けて考えます。

実家じまいで「家を残したい人」と「売りたい人」がいる場合

家族内で方針が割れているなら、家財処分を先行しすぎない方がよい場合があります。まず不動産の名義、相続関係、維持費、管理負担を確認し、売却・保有それぞれの条件を整理します。

一人が家を残したい場合は、固定資産税、修繕、見回りなどを誰が負担するかまで話し合うと、感情だけでなく現実的な判断をしやすくなります。

家財を売ったお金・実家じまい費用の記録を残す

相続後に複数人で実家じまいする場合は、家財の買取金額、粗大ごみ費用、家財整理費用、交通費などを記録しておくと家族間で共有しやすくなります。

高価品を誰か一人で売却したり、費用負担が一人に偏ったりすると後で認識がずれる場合があります。写真、明細、領収書等をまとめて保管します。

実家じまい後の郵便・契約も忘れない

家財を撤去しても、郵便や契約が旧住所のままでは管理負担が続きます。電気・ガス・水道、固定電話、インターネット、新聞、定期配送、駐車場などを一覧化します。

すぐ解約するか、売却・清掃のため一定期間残すかは状況によります。家の次の方針と合わせて決めます。

実家じまいで「今はやらなくてよいこと」を決める

実家じまいでは、やることが多すぎてすべて同じ優先度に見えます。期限のないアルバム整理、思い出品の細かな分類などは、売却・退去等に影響しなければ後回しにできます。

一方、不動産名義、腐敗物、重要書類、退去期限などは後回しにしにくい事項です。「期限」と「失うリスク」の2軸で優先順位を付けます。

実家じまいを始める前の写真撮影が役立つ理由

作業前に各部屋を写真で残すと、遠方家族との確認、査定相談、家財整理見積もり、作業後の確認に使えます。特に高価品・形見候補は個別写真も撮ります。

写真は片付け前の家そのものを記録する意味もあります。長年暮らした部屋の様子を残しておくことで、家具を手放しても思い出を残せます。

実家じまいを業者任せにしすぎない

仕分け・搬出を依頼できても、「この写真を残すべきか」「この時計を売ってよいか」「家を売るか」は家族側の判断です。業者へ任せる範囲と家族が決める範囲を分けます。

特に処分してはいけない物・探してほしい物は、口頭だけでなく一覧や写真で共有すると安全です。

実家じまいを「90日」で進めるモデルスケジュール

持ち家で急な退去期限がない場合は、実家じまいを3か月程度に分けると、家族の判断と行政・専門手続きを整理しやすくなります。すべてを一日で終えようとすると、処分してはいけない書類まで捨てたり、相続人同士の確認が追い付かなかったりします。

賃貸退去、売買契約、解体日など外部の期限がある場合はこの工程を前倒しします。逆に、本人の思い出品や写真など、期限がなく確認に時間が必要な物は後回しにできます。

実家じまいで「処分しない3箱」を最初に作る

大量の家財を前にすると、「捨てる袋」を増やすことへ意識が向きます。しかし実家じまいで最初に必要なのは、捨ててはいけない物を守る仕組みです。作業開始時に次の3箱を用意すると安全です。

• 重要書類箱：不動産、金融、保険、税、契約関係
• 家族確認箱：写真、手紙、形見候補、判断が割れる物
• 査定候補箱：貴金属、時計、カメラ、古銭等

迷った物を処分袋へ入れず、一度この3箱へ逃がします。ただし保留箱を増やしすぎると家全体が保留になるため、「家族確認箱は3箱まで」など上限も決めます。

実家じまいでは庭・物置・ベランダも忘れない

一戸建ての実家では、室内を片付け終えた後に、物置や庭から大量の物が見つかることがあります。植木鉢、園芸用品、自転車、脚立、工具、物干し、古い家電、タイヤなどは室内家財と処分方法が違う場合があります。

見積もり時に家の外も見せる

家財整理を依頼する場合、物置・庭・ベランダを後から追加すると作業量が変わります。最初から整理対象をすべて伝え、見積もり範囲に含まれているか確認します。

売却前は外回りも印象に影響

家の中が空でも、庭に大量の植木鉢や物置の残置物があると、売却前の確認・清掃が進みにくくなります。建物と敷地を一つの整理対象として考えます。

写真・アルバムを捨てられないときの整理方法

実家じまいで最後まで残りやすいのが写真・アルバムです。家具や家電と違って金銭的な基準では判断しにくく、家族の記憶そのものだからです。

人物・年代が分かるうちに情報を残す

親が存命なら、写真に写っている人や年代を確認できるうちにメモを残します。相続後でも、兄弟姉妹や親族が集まる機会に写真を確認すると、誰も分からなくなる前に情報を残せます。

全部を家族宅へ運ばない

アルバム数十冊をそのまま家族宅へ移すと、実家じまいではなく「荷物の移動」になります。代表写真を選ぶ、重複写真を減らす、デジタル化するなど、今後見返せる形に整えます。

仏壇・位牌・過去帳は大型家具と同じ基準にしない

仏壇本体は大きな家具ですが、位牌、本尊、過去帳、仏具などは家族や宗教上の意味を持つ場合があります。サイズ・処分費だけで判断せず、誰が今後管理するかを先に決めます。

親が施設へ入居する場合は、施設へ持ち込めるか、家族宅へ移すかを確認します。相続後で判断が難しい場合は、菩提寺など関係先へ相談する方法もあります。

実家を「残したい家族」と「売りたい家族」がいる場合

相続後の実家じまいでは、家族の意見が一致しないことがあります。実家への思い入れが強い人と、遠方で管理負担を感じる人では、同じ家でも見え方が違います。

家財処分より先に管理負担を数字で確認

固定資産税、火災保険、庭・建物の修繕、交通費、見回りの頻度など、空き家を残す場合に必要な負担を書き出します。感情だけでなく「誰が何を負担するか」を話すことで現実的に判断できます。

「残したい人」が使う方法も検討

家族の一人が住む、定期的に利用するなど具体的な計画があるなら、それに合わせて残す家財を決めます。「いつか使うかもしれない」だけで家全体を無期限に残すこととは分けて考えます。

家財を売ったお金・実家じまい費用の記録を残す

複数の相続人・家族で実家じまいを行う場合は、買取金額、家財整理費用、粗大ごみ手数料、交通費などを記録しておくと認識のずれを減らせます。

• 買取した品の写真
• 査定・買取明細
• 家財整理の見積書・領収書
• 粗大ごみ等の領収書
• 不動産・登記関係の費用

高価品を一人だけで売った、費用を一人だけが立て替えた、という状態を長く放置しないことが大切です。法律・税務上の扱いに判断が必要な場合は専門家へ相談してください。

郵便・電気・ガス・水道などの契約整理

家財を撤去しても、郵便や契約がそのままなら実家の管理は続きます。住む人がいなくなる時点で、家の方針に合わせて契約一覧を作ります。

• 電気・ガス・水道
• 固定電話・インターネット
• 新聞・定期購読
• 宅配・定期便
• 駐車場
• ホームセキュリティ
• 町内会等の連絡

売却準備・清掃・内覧のため電気や水道を一定期間残す場合もあります。「無人になったから即解約」と決めず、次の工程に必要か確認します。

実家じまいで「今はやらなくてよいこと」を決める

やることが多すぎる時は、すべてを同じ優先度にしないことが重要です。「期限があるか」「失ったら取り戻せないか」で分けます。

特に写真や手紙は、売却・退去に支障がなければ一旦箱で家族宅へ移し、後から整理する方法もあります。

実家じまい前の写真撮影が役立つ5つの理由

1. 遠方の家族へ家財を見せられる
2. 査定候補を相談できる
3. 家財整理の物量を共有できる
4. 作業前後を確認できる
5. 実家の思い出を記録できる

部屋全体は入口から広く撮り、高価品・形見候補は個別撮影します。収納内部や物置も撮っておくと「こんな場所にも物があった」という追加作業を減らせます。

実家じまいを業者へ任せる範囲・家族が決める範囲

業者は作業を代行できますが、家族の意思決定までは代行できません。処分してはいけない物、探してほしい物を事前に一覧で伝えます。

実家じまいと不動産査定はどちらを先にする？

重要品・貴重品の回収は先に行って問題ありません。一方、大型家具をすべて撤去する前に不動産会社へ相談する方法もあります。

物件によっては、現況のまま査定できる場合もあれば、家財を減らした方が建物状態を確認しやすい場合もあります。「不動産査定前に必ず全撤去」と決めつけず、家の状態・売却方法に応じて順番を調整します。

実家じまいと清掃｜どこまで必要？

家財を搬出した後は、長年家具が置かれていた床・壁、冷蔵庫の裏、押し入れ等にほこり・カビ・汚れが見つかることがあります。

売却予定なら、不動産会社へどの程度の清掃・修繕が必要か相談します。家財整理サービスの「簡易清掃」と専門的なハウスクリーニングは同じではないため、見積もり範囲を確認してください。

横浜市内18区でも基本の進め方は同じ

鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区、港南区、保土ケ谷区、旭区、磯子区、金沢区、港北区、緑区、青葉区、都筑区、戸塚区、栄区、泉区、瀬谷区のいずれでも、実家じまいでは重要品確認、家財整理、ごみの適正処理、空き家管理、相続・売却方針を分けて考えることが基本です。

ただし、坂道、狭い道路、マンションの搬出時間、駐車条件など現場条件は地域・建物ごとに違います。家財整理の見積もりでは住所だけでなく搬出条件も伝えます。

実家じまいのゴールを家族で一文にする

最後に、「この実家じまいは何のためか」を一文で決めると判断しやすくなります。

• 「3か月後に売却相談できる状態にする」
• 「母の施設生活に必要な物を残し、家を管理できる状態にする」
• 「相続登記と家財整理を終え、空き家を売却する」
• 「家族が住めるよう不要家財だけ整理する」

ゴールが違えば、捨てる物・残す物・急ぐ作業も変わります。家を空にすること自体を目的にせず、住まいの次へ進める状態を目指します。

実家じまいで固定資産税・保険・維持費を把握する

実家をすぐ売却せず空き家として残す場合、家財整理が終わっても住まいに関する費用は続きます。固定資産税、保険、電気・水道、庭や建物の管理、遠方からの交通費など、保有を続けるための負担を書き出します。

「家を残すか売るか」で家族の意見が分かれている場合も、年間でどの程度の管理作業・費用が必要かを共有すると、具体的な話し合いがしやすくなります。税・保険の個別判断は自治体・保険会社・専門家へ確認してください。

実家じまいで建物の状態も確認する

家財が多い家では、家具の裏の壁、床、窓際、水回りなどが見えず、建物の状態を把握しにくいことがあります。大型家具を動かしたタイミングで、雨漏り跡、カビ、床の傷み、水漏れの形跡などがないか確認します。

売却予定なら、家族だけで修繕を決める前に不動産会社等へ相談する方法があります。先に高額な修繕を行っても、売却方法によっては必要性が異なる場合があるためです。

「残置物ありで売れる」と聞いても、重要品確認は省略しない

不動産の売却方法によっては、家財が残った状態について相談できる場合があります。しかし、それは通帳、印鑑、写真、貴金属、契約書まで確認せず残してよいという意味ではありません。

家財撤去を売却先・別業者へ任せる場合でも、家族が守るべき物の確認は先に行います。特に書類・小型貴重品は、家を引き渡してから探すことが難しくなります。

実家じまい前に家族が持ち帰る物を増やしすぎない

「捨てるのは忍びないから」と、実家の物をすべて子どもの家へ移すと、実家じまいではなく荷物の移動になることがあります。持ち帰る前に、本当に使うか、保管場所があるか、いつ見直すかを決めます。

持ち帰り箱にも期限を付ける

「家族確認」として持ち帰った箱は、半年後など見直し日を決めます。期限がないと、そのまま次世代の整理負担になる可能性があります。

実家じまいで家電・家具を処分する順番

生活に使っていない家具から先に減らし、冷蔵庫など中身・電源管理が必要な家電は回収日を決めてから動かします。

1. 空の収納家具・使っていない家具
2. 本棚・食器棚など中身を整理できた家具
3. ベッド・大型家具
4. 冷蔵庫・洗濯機等の別制度家電
5. 最後まで清掃等に使う小型家電・掃除用品

掃除機、照明、延長コードなどを早く処分しすぎると、最後の清掃で不便になることがあります。実家じまいの最終日まで使う物を別にしておきます。

実家じまい当日の持ち物チェック

• 作業用手袋・マスク
• スマートフォン・充電器
• 油性ペン・ラベル
• 重要品を入れる専用箱
• 飲み物
• 家の鍵
• 家族共有用のメモ

大量の家財を一日で整理する場合ほど、「重要品の箱」と「処分袋」を見た目で明確に分けます。作業者が複数いる場合は、休憩時に一度進捗と重要品を確認します。

実家じまいを終えた後に家族へ共有すること

作業終了後は、何を処分したかだけでなく、重要品がどこに移ったか、査定品を誰が保管しているか、家の鍵を誰が持っているか、次の不動産・登記手続きを誰が進めるかを共有します。

「片付けは終わったが、誰も次の担当を知らない」という状態を避けることが、実家じまいを住まいの次へつなげる最後のポイントです。

実家じまい後の「引き渡し記録」を残す

実家じまいが終わったら、家の鍵、重要書類、査定品、残した家財がどこへ移ったかを一覧にしておくと、売却・相続手続き・空き家管理へ移る際に確認しやすくなります。家を空にした日、最後に確認した電気・水道、郵便、戸締まりなども記録し、次の担当者へ引き継ぎます。

家財整理の終了を「全部捨てた日」ではなく、「家族が重要情報を共有し、住まいの次の担当へ渡せる状態になった日」と考えると、実家じまい全体を管理しやすくなります。

参考・一次情報

• 横浜市｜住まいの終活
• 横浜市｜空家のこれから相談窓口
• 横浜市｜粗大ごみの収集
• 横浜市｜一時多量ごみ
• 法務省｜相続登記の申請義務化について
• 磯子区遺品整理センター｜遺品整理・家財整理サービス

※ごみ処理ルール、登記制度、サービス内容等は変更される場合があります。実際の手続き・処分時は横浜市、法務省・法務局、各専門家の最新情報をご確認ください。